新天地でのお部屋探しでネット検索するときにどのようにして探しますか？
「ワンルーム」「単身者向け」「新婚・カップル向け」「ルームシェア可」など条件を絞って探す方が多いのではないでしょうか。
この条件は、検索する時の「キーワード」だけではなく、大家さんが、貸し出しの「条件」としている場合もあります。賃貸物件のなかには2人入居不可というものがあります。この2人入居不可物件の条件や、ついている理由・具体的に禁止されている理由を知って、自分に合ったお部屋を探してみませんか？賃貸物件のルールを知って、トラブルなく快適に賃貸物件で暮らすために、今回は2人入居不可条件について詳しく説明していきたいと思います。

2人入居不可物件とは？

二人入居不可という条件がある場合は、つまり単身者向けの物件を意味します。

どうしてダメなの？

2人入居不可物件は、1人で暮らすためのサイズになっている傾向にあります。大家さんによって理由は様々ですが、管理上の問題で不可にしている場合が多いです。

生活音がうるさい

1人で住んでいれば会話もないはず。2人になれば会話はもちろんの事、生活音も2倍になります。防音設備についても1人暮らし用という前提で作られていることが多いため、近隣から騒音トラブルになる可能性があります。

室内設備などの劣化が激しくなる

2人で住めば、トイレやお風呂（給湯器など）、キッチンなどの設備の使用頻度も２倍になりますよね。設備の通常損耗が増えれば大家さんの負担も増えてしまう上に、2人で狭い部屋で生活していれば、部屋の汚れや破損のリスクも高くなる場合が多いです。

二人入居不可の物件で同棲・同居をするとどうなる？

二人入居不可の単身者向け物件に暮らしているなかで、恋人や友人が遊びにきて、そのまま「お泊り」する機会もあるかと思います。そのお泊りが何日も続くと、大家さんや近隣からは「同棲しているのでは？」と思われるかもしれません。そもそも「これはお泊まりか同棲か？」の線引きは曖昧なもの。自分にとっては一時的な「お泊り」と思っていても、大家さんや周りは「同棲」と思うかもしれません。
もし、そのまま一緒に暮らし始めるとどうなるかをご紹介します。

退去を求められる可能性があります

もし、単身者専用の建物に同棲していたとなれば、契約違反や規約違反になり最悪のケースでは退去勧告をされる可能性があります。

更新を断られる場合があります

先述の通り、単身専用の建物で許可なく2人暮らしを始めるのは契約違反のため、退去を求められるかもしれません。ですが即日ではない場合が多いようです。しかし、大家さんや不動産会社から警告を受けているにもかかわらず、そのまま同棲・同居を続けていると、次回更新を断られます。

同棲・同居を交渉できる？

どうしても今の部屋で同棲・同居をしたい場合は大家さんに相談してみるのもいいかもしれません。ただし、「2人入居不可」を条件にしている物件であれば、近隣トラブル回避のため交渉しても断られる可能性が高いと思っておいたほうがいいでしょう。

ルームシェア不可

賃貸物件の中には、「2人入居可」としながらもルームシェア不可というものもあります。大家さんにとっては、家賃滞納や入居者同士のトラブルはできるだけ避けたいと思っています。
家族や夫婦の同居と比べた場合、友人や他人の同居では、喧嘩などによってどちらかが退去してしまう可能性があります。このような場合、残った契約者が家賃を滞納する場合が出てきますので、ルームシェアを嫌がる大家さんもいます。
また、若者のルームシェアなどで見られることですが、友人を集めて夜遅くまで騒いだりすることが原因で、他の入居者からの苦情が入ることがあります。大家さんはトラブルや家賃滞納のリスクのあるルームシェアを受け入れるより、収入が安定していてトラブルの可能性が少ない入居者を受け入れた方が無難と考えるのが一般的です。

まとめ

2人入居不可物件について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
2人でワンルームに住むのは実際、窮屈な生活になるかと思います。新しく部屋を探す方が、2人にとっても快適な生活が送れるはずです。同棲するなら、１LDKか２DKがオススメですよ。
ヤマダ不動産では、単身者向け・ファミリー向けはもちろんのこと、家賃を抑えたい方・同棲・同居がしたいお2人向けなど様々なお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。ぜひ、お近くのヤマダ不動産にご連絡ください。お待ちしております。

人気のこだわり条件特集

どんな賃貸住宅に暮らしていても、毎月必ず支払わなければならない家賃。少しでもお得に暮らしたい！そして少しでも広い住居に住みたい！という方に「特優賃」についてご紹介します!!実際にどんなふうにお得なの？借りるのは簡単？どうやって探すの？メリットだけでなく、デメリットもある？など一緒に見ていきましょう♪

「特優賃」って何？

特優賃とは特定優良賃貸住宅の略で、良質な住宅を軽い負担で借りられ、家賃の一部を国や自治体が補助してくれる公的賃貸住宅制度です。

では、どんな制度なのか具体的にみていきましょう！

どんなふうにお得なの？

家賃が安い

入居する世帯の所得額に応じて、家賃の一部を国と地方自治体が負担してくれます。所得が低くなるほど補助額は上がるので、低所得な家庭ほど家賃の負担は少なくなります。

初期費用が少ない

保証人が不要で、仲介手数料や礼金がいらないため、入居するときの初期費用を抑えられます。

物件の質が高い場合が多い

自治体によって異なりますが、面積や構造について一定の基準を満たす必要があるため、お部屋の間取りがゆったり作られているだけでなく、敷地や共用部分も、広く作られている物件が多いです。

以下のような基準があります
・専有面積が50㎡以上～125㎡で、間取りは2LDK～3LDKが中心
・専有面積の9％以上が収納スペース
・耐火もしくは準耐火構造
・天井高2.3m以上

どんな仕組み？

家賃の一部を補助するしくみには傾斜型とフラット型の2種類あります

傾斜型・・・賃料が毎年上昇していくタイプ。家賃が本来の契約家賃に達した場合、または開始から20年経過した場合補助は終了となります。
フラット型・・・補助期間は最大で15年。家賃補助額は契約時から変動はしません。しかし契約家賃が変わった場合は変動する場合があります。

しかし、どちらにするのかは個人では選択できません。地方自治体によって補助形態が異なるので詳細はきちんと確認しましょう。　＞＞大阪府大阪市『特定優良賃貸住宅等供給促進事業（大阪市住宅供給公社）家賃減額補助要領』

特優賃にはどんなデメリットがある？

入居条件が厳しい

世帯月収に上限があります。条件・金額などは自治体によって異なりますが、月収入が20万～60万円以内の方が対象となります。入居中は毎年、給与明細や源泉徴収票などの提出を求められます。

入居は抽選になることが多い

特優賃は人気の制度なので、希望者は多いです。そのため、入居を申し込んでも抽選になることが多く、入居条件に合致しているからといって、必ず入居できるわけではありません。

ファミリー世帯のみの入居となります。

入居者が2名以上で、夫婦または親子であることが条件です。

補助金には支給期限があります。

家賃補助は最大で20年と決まっています。

特優賃の物件はどうやって探すの？

物件探しをしているエリアの自治体のウェブサイト、もしくはヤマダ不動産でもご紹介させて頂きます。ぜひお近くのヤマダ不動産にご相談ください！

特優賃はこちら

まとめ

メリットが多い特優賃ですが、入居するときの条件を満たしていなかったり、特優賃に限定して探そうとすると、物件数も決して多くないのでかなり難しい場合もあります。
最近は賃貸物件の家賃も下がり気味ですし、保証人が不要な物件やフリーレント付き、敷金礼金が少ない、もしくは礼金が不要な物件も増えつつあります。住みたいエリアでの物件探しの中で、特優賃に限って探すのではなく、選択肢の一つとして探してみてくださいね！

閉め切った家に帰った時、「なんか、臭う～」と感じたことありませんか？昨日の焼肉の残り香？部屋干しの洗濯もの？排水管？原因がわからないけど、なんだか「部屋が、家中がくさい！」ときのために「どうやったら消臭できる？」を紹介していきます！消臭スプレーや芳香剤で済ましている方も、臭いの原因を理解して、快適な空間で過ごせるように一緒にみていきましょう！

ニオイの原因を探れ！場所別消臭対策

消臭するには、まず悪臭の発生元を見つけましょう！

玄関

通勤や通学に履いていった靴。汗や汚れがそのままになっていませんか？スニーカーなど、洗える素材のものならすぐにでも水で流せますが、皮素材のものなどは、洗えませんよね。
全てを消臭することは出来ませんが、乾燥させることによりニオイの元である菌の増殖を抑える事が可能です。帰ってきてすぐに、靴用の乾燥剤を入れておくと効果的です。また、シューズクローゼット内の消臭には、コーヒーの出がらしがオススメです。コーヒーの出がらしには臭いを吸収する効果があるので、お洒落な容器に入れておくと、インテリアにもなってさりげなく玄関の悪臭対策にもなりますよ。

キッチン

キッチンの臭いの一番の原因は排水溝にたまった生ごみやゴミ箱です。ゴミに水分があると細菌が繁殖しやすく、臭いも強くなる傾向にあるので、なるべく水分を切ることがポイントです！
そこで活躍するのが、新聞紙です！新聞紙で生ごみを包んで捨てれば、水分や臭いを吸収してくれるので、とっても効果的です。
そして、排水口のぬめり防止にはアルミホイルを数個丸めて入れておくと、嫌な臭いの原因も軽減できます！ただし、1ヶ月に1回交換するようにしてくださいね。

トイレ

トイレに窓がないお宅に住んでいる方も多いのではないでしょうか。換気扇だけではすぐには消臭できないし、悪臭もこもりがちで、市販の消臭剤や芳香剤を置いていても、あまり効果がないこともありますよね。そんな時はマッチを1本、シュッと燃やしてみて下さい。マッチの硫黄成分が、トイレのアルカリ性成分と作用し、臭いを消してくれます。ただし、火の扱いには気をつけましょう!!

リビングや寝室

焼肉など香りが残る料理を食べた後も、臭いがこもりがちですよね。そんな時は濡れたタオルをブルンブルンと天井に向かって振り回してみてください。水分が臭い成分を吸収し、悪臭が軽減されますよ！
また、自分の臭いが染みついている寝具がある寝室も気になりますよね。布製のものは、一番臭いが染みつきやすいので、ベッドシーツや枕カバーはもちろんのこと、クッションやぬいぐるみ、カーテンなども定期的に洗うことをおすすめします。

やはり換気が一番

部屋の臭いをすぐに除去したいときはまず最初に換気しましょう。
重要なことは部屋の空気が入れ替わるように2箇所以上窓を開けること。換気のコツについては2020年5月19日のコラム『効率よく換気するコツをご紹介します。』で詳しく紹介していますので、そちらも参考にしてみてくださいね！

まとめ

お部屋の「ニオイ」について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
毎日同じ空間で過ごしていると、自分ではなかなか気付きにくいですよね。今回は場所別ごとに臭いの軽減対策を紹介しました。「え？ほんとにそんなんで臭いなくなる～？」と疑われる方は是非試してみて下さいね！