賃貸物件を選ぶ際、家賃、築年数、広さ、日当たり、設備など、お部屋の内容と共に重要なのが、「立地」。駅からの距離や周辺環境などの住環境は、日頃の生活満足度に直結します。中でも駅からの距離は、日々の通勤や通学を考えると物件を選ぶ際の重要な要素ですね。

迷う事が多い駅近物件と駅遠物件。実際の暮らしの利便性や満足度にも直結しますので、今回は駅近物件と駅遠物件のそれぞれのメリット・デメリットをご紹介していきます。
住み始めた後で後悔しないために、それぞれのいい所、悪い所を把握して、自分に合った暮らしやすい「立地」を探しましょう。

駅近物件のメリット・デメリット

利便性に優れていて、物件選びでも人気の高い駅近物件。まずは、駅近物件のメリット・デメリットを見てみましょう。

メリット

外出の行き帰りの時間が短縮できる
駅に近ければ、交通機関へのアクセスが簡単で、駅までの移動時間を短縮できます。日々の通勤・通学、レジャーやショッピングなど様々な場所へ出かける際も、駅から近い分、必要以上の早起きから解放され、朝はギリギリまで寝る事ができるので、ゆったり過ごすことができるでしょう。
また、大雪や台風などの天気が悪い日でも、影響を受ける時間も少なくすみます。残業や遠出してクタクタに疲れてすぐにでも寝てしまいたい時も、家が近いと便利です。

生活に必要な施設が多く利便性に優れている
駅の近くには、スーパーやコンビニ、飲食店、銀行や病院、郵便局など、近くにあると便利な商業施設が多く集まっています。また色々な買い物をして重い荷物を持っている場合も長い距離を運ぶ必要がありません。
 
 
人通りや街灯も多く夜でも比較的安心できる
駅の周辺は大通りや明るい道も多いため、夜でも人通りや車の通りも多く比較的安心できます。女性の夜間の帰宅もそれほど不安にはなりにくいでしょう。

デメリット

騒音や治安が心配
駅周辺は人通りや電車・車の通行量が多く、その賑わいを騒がしいと感じるかもしれません。
防音設備の高い部屋ならば問題ありませんが、窓などを開けていると騒音が部屋に響いたりもします。
そして、その街の住人だけでなく不特定多数の人が出入りするエリアでもあるため、駅周辺が繁華街の場合は、治安が心配だったりすることもあります。
 
 
 
家賃に対して狭く、日当たりが悪い事も
駅近の物件は人気が高いため、広さや設備に対して価格が高めに設定されています。また、駅近辺は開発が進んでおり、マンションなどが密集して建っているので、日当たりや眺望が悪いケースも多くあります。
同時に、駐車場が付いている物件も少なかったり、付いていても価格も高めなところが多いようです。

▼駅近物件にする場合のアドバイス▼
駅の近くはとにかく利便性がよく、日々の暮らしやすさが格段にレベルアップします。通勤・通学に時間を使いたくない人、暮らしの利便性を追求したい人、早朝の出勤や帰宅が遅くなることが多い人は、駅近物件がおすすめです。
ただし、騒音や排気ガスの臭いに悩まされる可能性もあり、実際に暮らしてみないとわからない部分もあったりするので、周辺環境など事前に確認をしてみてもいいでしょう。

駅遠物件のメリット・デメリット

環境の良さが魅力の駅遠物件。続いては、駅遠物件のメリット・デメリットについて解説します。

メリット

駅近より安くて広い
駅遠物件は、駅近物件に比べると物件価値が下がるため、家賃も安くなります。駐車場を確保したい場合にも、少ない費用で済むでしょう。また、物件価値を高めるために設備が充実している場合も多く、価格に対してグレードの高いコスパの良い賃貸物件が見つかる可能性が上がります。
駅徒歩20分の道のりでも、自転車を使えば約7分程度になります。駅前の駐輪場を借りれば、似たようなグレードの物件が駅前物件よりも1～2万安く借りる事ができます。
 
 
眺望や日当たりが良い
駅遠物件は閑静な住宅街等に立っているケースが多く、静かで周辺環境に恵まれていることが多いといえます。夜間は人の出入りもグッと減るので、落ち着いた暮らしができます。
公園や広場もあり、自然が多いなど住環境も良く、休日ものんびりと過ごせそうですね。また、建物が密集していることも少ないので、日あたりや眺望にも期待できます。

デメリット

外出の行き帰りの時間がかかる
通勤・通学はほぼ毎日の事なので時間がかかるのはデメリットです。
自転車であっても、雨や雪、台風など、悪天候の場合は、バスを使ったり徒歩で移動することも考えられます。特に駅までバスなどを使う場合には時間を読むのが難しくなるだけでなく、時間や費用が余計にかかってしまうかもしれません。

周辺にお店が少ない
周辺にスーパーやコンビニなどのお店が少ないので、ちょっとした買い物の際も少し遠出しなければいけなかったり、日々の買い物は少し大変になります。
また、周辺に市役所などの公共施設や病院が少ないので、とっさの時に利便性の悪さを感じることもあるかもしれません。

人通りが少なく、夜道が心配
駅から離れる程、駅前程は明るさが無く、人通りが減っていきますので、女性一人での帰宅には不安を感じることもあります。
 
 
▼駅遠物件にする場合のアドバイス▼
駅から遠い分、ちょっとした不便は生じるものの、落ち着いた環境で過ごしたい人には駅遠物件がおすすめです。テレワークなどで外出が少ない人なら、静かで広い部屋で過ごすメリットは大きいでしょう。車をよく使うのであれば、駅前の商業施設よりも車で行きやすい商業施設の充実度の方が重要かもしれません。
ただし、夜は人通りがグッと減り、暗い道が増えるので気をつける必要がありそうです。

駅近・駅遠物件選びのポイント

■物件を選ぶ条件の優先順位をつける
物件を選ぶ際の条件は様々ですが、すべてを満たす物件は、非常に高額になるか、まずありませんので、優先する条件の順位を決める必要があります。

■駅からの距離を歩いて実感してみる
不動産会社の資料などで書かれている駅から何分は、1分80mで計算されています。しかし、歩くスピードは人によって違うので、実際に自分で歩いてみて、近い、遠いを確かめて判断しましょう。

■最寄駅を調べてみる
最寄駅の確認もしておきしょう。都心部のターミナル駅と郊外の駅では、駅周辺の開発の状況や環境も全然違います。特に、通勤や買い物で、電車の利用が多い場合は、主要の路線へのアクセスや急行が止まるか、階段の上り下りがあるかなどを把握しておくとスムーズです。

まとめ

駅近物件も駅遠物件もどちらもメリット、デメリットがあり一長一短なので、何を重要視するかでおすすめできる物件は変わっていきます。通勤・通学などの日常的な利便性を追求するなら駅近物件の方が良いですが、同じ価格で部屋の広さやグレードの高さを求めるなら駅遠物件がおすすめとなります。

実際に自分の足で歩いてみて、歩く道の幅や勾配、人通りや街の雰囲気など資料ではわからないことを実感してみることが大切です。また、自分の生活スタイルや習慣に合っているかどうかも大切なポイントです。
どんな暮らしにしたいか考えて、何が一番自分にとって重要かをよく検討して物件を選びましょう。

車を持っていると、引越しの際に気になるポイントといえば駐車場ですよね。新しい部屋に引越しするときに、駐車場も一緒に探さなければいけません。
駐車場代も家賃と同じように月々の固定費となるため、物件を決める前に探しておくことがおすすめです。
駐車場が付いているのかどうか、月々の費用はどれくらいなのかなどの基本的なポイントはもちろん、物件の駐車場で起こりやすいトラブルなど事前に確認しておきましょう。

賃貸物件で駐車場を借りる場合

賃貸物件の引越しで駐車場を借りる場合には、駐車場付きの物件を選ぶ以外に、物件とは別に月極駐車場を探して借りるパターンがあります。
物件の敷地内の駐車場に空きがあっても、駐車場代が高いことからあえて近隣の駐車場を探して契約するというケースもあるようです。その場合は近隣の月極駐車場を探さなければなりません。

駐車場が賃貸物件に付いている場合

駐車場が賃貸物件に付いている場合は、物件を契約することで駐車場も確保できます。ただし、駐車場が満車の場合は空きが出るまで使えないこともあるので注意しましょう。

駐車場が賃貸物件に付いていない場合

駐車場が賃貸物件に付いていない場合は、近くの月極駐車場などを探して契約する必要がありその際には車のサイズがその駐車場の規定に当てはまるか確認する必要があります。
なお、車を保管する場所を登録する車庫証明（自動車保管場所証明書）の規定により、駐車場は自宅から直線距離で2km以内にしなければならないため、注意が必要です。

駐車場の費用はどのくらいかかるの？

駐車場代は家賃相場と同じように、人気のエリアや都心は高いのが一般的。
駅からの距離が遠いものは安い傾向にあり、駐車場代とは別に保証金が１～２ヶ月分かかる場合もあります。

駐車場代だけで比較するのではなく、「家賃＋管理費＋駐車場料金」の合計金額で比較するのがオススメです。
駐車場が格安でも、その分家賃が高いといった物件があるからです。
では、実際に駐車場代は月々どの程度かかるか、パターン別にみていきましょう。

駐車場が賃貸物件に付いている場合

駐車場が賃貸物件に付いている場合は、家賃同様、駐車場代が毎月かかり、敷金・礼金・仲介手数料、2年おきに更新料などが請求されるという場合もあります。
敷金は駐車場代の約1～2か月分、礼金は約1か月分が相場といわれているため、初期費用として駐車場代の約3か月分ほどが必要になります。
また、月々の駐車場代は地域によって大きな差があります。月数千円のものから月10万円近い場合もあり、都心や駅近の物件であればあるほど駐車場代は高くなる傾向にあります。東京23区内であれば、月4万円前後が相場になりますが、検討する際は実際に住みたい地域の物件を比較して相場をつかんでおきましょう。

駐車場が賃貸物件に付いていない場合

駐車場が賃貸物件についていない場合は、近所の月極駐車場を探して個人で契約することになります。
こちらも駐車場代は地域によって大きな差があります。東京23区内であれば月3～4万円が相場です。
ただし、比較的安い駐車場を選んでしまうと大型車が入らない、駐車場までの道のりが狭く出し入れしづらい、下が砂利で上は屋根がないといった場合があるため注意が必要です。内見の際に駐車場も確認し、日々問題なく使えるか検討してみましょう。

「駐車場代無料」の物件

賃貸物件を探しているときに「駐車場代無料」の物件を見つけたことはありますか？
賃貸で駐車場を借りる場合は、家賃とは別に駐車場代を支払うのが一般的ですが、物件の中には駐車場代込みで賃貸されているものもあります。
物件と駐車場を両方探している人にとって駐車場代無料の物件は魅力的に感じますが、中には家賃に駐車場代が含まれているという物件もあるようです。
駐車場無料が必ずしもお得な物件とは限らないため、家賃や条件をきちんと確認してから借りるようにしましょう。
家賃相場は同じエリアにある物件を調べればある程度推測できます。駐車場代無料でも家賃が相場より高ければ要注意です。

車持ちの人の移動手段

引越し前から車を所有している方は、引越し先に車を移動させなければなりません。車を移動させる手段は以下の3つが挙げられます。
1. 自分で引越し先まで運転する
2. 引越し会社に依頼する
3. 輸送専門業者に依頼する

最も安く済む方法は、当然ながら1番です。荷台で荷物も運べるので、引越しにかかる費用も安くできるかもしれません。
特に、観葉植物や、段ボールに収まらない特殊な家具は引越し会社に依頼すると特別な運搬料金がかかることも。そういった荷物を載せて車を移動させれば一石二鳥です。
引越し会社の中には、車やバイクの輸送も請け負ってくれるところがあります。お願いしたい場合は事前にそういったサービスがあるか確認しましょう。
また、輸送の専門業者にお願いする方法もあります。専門業者ならではの、きめ細やかなサービスが期待できます。

駐車場でトラブル発生したときの注意点

せっかく駐車場を借りることが出来ても、トラブルが起きてしまう場合があります。そのため、冷静な対処を把握しておきましょう。

無断駐車されていたら…

外部からも自由に出入りできる駐車場では、自分が借りているスペースに他の車が無断駐車している、自分のスペースの前に車を止められて車庫入れできないといったトラブルの可能性もゼロではありません。
誰の車かわからない場合は、新たなトラブルに巻き込まれないよう、自己判断で動かない方が安全です。無断で車を動かしたりせず、管理会社や大家さんに連絡して、対応してもらいましょう。
また、管理会社や大家さんから警察に通報するようにといわれるまでは、トラブル回避のためにも自分から通報することは控えた方がよさそうです。

駐車場で事故が起こった際は…

悪意はなくても、隣の車を傷つけてしまったり、逆に傷つけられてしまったりする場合があります。こうした場合はすぐ相手方に報告しましょう。
相手がわからない場合は、管理会社に相談してみると対応してくれる場合があります。管理会社経由で相手側に連絡がいき、その後の警察や保険会社への届け出、相手への謝罪やお詫び、修繕などは本人同士でのやり取りになります。
すぐ報告しないと、補償をしてもらえなくなったり、傷つけたことを通報されて、より大ごとになってしまう可能性もあるでしょう。
こうしたトラブルに備える意味でも、自動車保険にはしっかり入っておく必要があります。
また、万が一のトラブルに備えて、ドライバー間でも日頃から挨拶や、コミュニケーションをとることを心がけることが大事です。

まとめ

賃貸物件で駐車場を借りる場合の2つのケースと駐車場の費用、引越し時の移動手段、起こりやすいトラブルとその注意点などをご紹介しました。ご自身の車の大きさやタイプ、駐車場に求めるものなどを踏まえて、自分に合ったお部屋と自分に合った駐車場を同時に借りることができれば、生活の質がぐっと上がります。

車と一緒の引越しがスムーズに済むよう、やらなければいけないこと、チェックすべきこと、よくあるトラブルの対処法をしっかり押さえておきましょう。

賃貸契約しているマンションやアパートはすべてオーナーの所有物となります。入居者は部屋内はもちろん、付属設備は丁寧に取り扱うことが大切ですが、もしも不注意によって設備を壊してしまった、あるいは災害などで壊れてしまった場合はどのように対処すればいいのでしょうか？そこで、今回は賃貸設備が故障した際にとるべき対応や注意点について解説します。

まずは賃貸借契約書を確認

故障したものが物件備え付けの「設備」なのか、それとも「残置物」なのかを確認しましょう。
基本的に、入居前から設置されているものは付属設備に該当します。たとえばキッチン設備やバス、トイレ、ドアといった大型設備をはじめ、蛇口や排水口などの細かな設備、備え付けのエアコンなどの家電類などです。具体的にどのような設備が該当するのかについては、「賃貸借契約書」や「重要事項説明書」に明記されています。見落としがちな箇所ですが、契約時にきちんと確認しておくことがポイントです。

修理費用の負担

修理費用は入居者負担なのかオーナー負担なのか、ケース別に見ていきましょう。

入居者負担：入居者が故意や過失で破損させた場合

「イライラしてわざと壁に物をぶつけ、凹ませた」「不注意でふすまを破った」など、入居者の故意や過失によって付属設備が壊れた場合には、入居者自身が修理費用を負担するケースが一般的です。

入居者負担：入居者が長期間不具合を放置し悪化させた場合

設備の故障や不具合を認識しているにもかかわらず、連絡をせずに放置をして状態を悪化させた場合には、借主に修理費用の負担を求める傾向が見られます。
たとえば雨漏りを放置した場合、その影響で室内にカビが発生したり、床が傷んだりした場合にはその修繕費用も含めて入居者負担となる場合があるので注意が必要です。
特に危険なのはガス周りです。給湯器の故障などでお湯が出ない場合、放置しているとガス管の腐食が進行してしまいます。場合によってはガスが漏れて一酸化炭素中毒などの事故につながることも考えられます。
物件や設備の故障をみつけたら、すみやかにオーナーや管理会社に連絡するようにしましょう。

入居者負担：入居者が自分で勝手に修理を依頼してしまった場合

オーナーに連絡せず、勝手に判断をして修理をした場合、後から請求しても認められない場合があります。そのような場合、修理費用は入居者が負担することになってしまうので、まずはオーナーに相談することおすすめします。

オーナー負担：災害などで設備が破損した場合

地震や台風、水害といった災害が原因で付属設備が破損した場合は、基本的には管理者側が修理費用を負担します。
予測ができない事態であり入居者の故意や過失を伴わないことから、入居者自身に責任を問われることはほとんどありません。

「残置物」が故障した場合って？

以前の入居者が残していった設備＝残置物が故障する場合もあるでしょう。こちらは所有者であるオーナーに管理義務はありません。そのため、もしも故障や破損が生じた場合には「入居者の判断」によって修理や処分といった対処を進めるケースが一般的です。付属設備なのか残置物なのかの区別は、「賃貸借契約書」や「重要事項説明書」をチェックして判断しましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
故障に気づいた際には、速やかに早急にオーナーや管理会社に連絡することが一番です。自分の判断で修理を行うことはせず、必ず連絡をするか契約書などの内容を確認しましょう。

4月も半ばを過ぎ、新生活を始めた人にとってはそろそろ「コンビニ弁当」や「スーパーのお惣菜」に飽きてきた頃ではないでしょうか？自炊したいけど、買い込んだ食材を最後まで食べきれずゴミにしがちな方のための自家製冷凍保存食の作り方を紹介します。スーパーの特売時に買い込んで食費の節約に挑戦！ちょっとした下処理で、食材を無駄なく調理して食費を節約しちゃいましょう！

少しの手間で冷凍保存できる野菜

買ってきてそのまま冷凍庫に入れるのは×！最後まで食べきるために少しの手間をかけましょう！

人参

人参は冷凍すると少し筋っぽさが際立ってしまいますので、食感が気にならないように千切りや3～5mmくらいのブロック状にしてから冷凍しましょう。

※調理方法※
そのままフライパンやお鍋に入れてしまって大丈夫です。

玉ねぎ

玉ねぎは冷凍することで、甘味がアップしたり火が通りやすくなったりします。くし切りや薄切り、みじん切りなど使いやすい大きさにカットして冷凍しておけば、野菜炒めやハンバーグなどさまざまな料理に使いやすくなります。ジッパー付き保存袋に玉ねぎが平らになるように入れた状態で冷凍庫へ。

※調理方法※
凍ったままお味噌汁や炒め物に入れることが出来ます。

ネギ類

ネギは小口切りやみじん切りにしてから小分けにして冷凍しましょう。まとめて冷凍してしまうとくっつきますので、調理する際使いにくいです。

※調理方法※
凍ったままお味噌汁に入れたり炒め物に入れてしまって問題ありません。

キノコ

しいたけやエリンギ、しめじやなめこなど、キノコはどの種類でも冷凍が可能です。食べやすい大きさに切り、パックに入れて保存可能です！基本的に、水で洗う必要はなく、水分が付着している場合はふき取ってから冷凍しましょう。なお、キノコは冷凍することで旨味がアップする野菜です。

※調理方法※
解凍する必要はなく、冷凍した状態のまま調理できます！

ブロッコリー

ブロッコリーは小房に切り分けて生のまま冷凍するのがおすすめです。解凍後も水っぽくなりにくく、食感もキープできます。ラップに包み、ジッパー付き保存袋に入れて保存しましょう。水をよく切った状態で保存すれば、1ヶ月ほど長持ちさせることができます。

※調理方法※
解凍せずに、そのまま調理できます。茹でてサラダに、炒めものにオススメです。

キャベツ

冷凍するとやや繊維が気になりますので、千切りにしたり食感が気にならないサイズでの冷凍がオススメです。ひとまとめで冷凍せずに使用する分に分けるとなお良いです。

※調理方法※
炒める際はそのまま利用できます。サラダにする場合はシャキシャキ感は減ってしまいますが、冷蔵庫で自然解凍してお召し上がりください。

白菜

白菜も一人暮らしでは消費しきれないぐらい大きいですよね。そんな時は生のまま一口サイズにカットして冷凍保存してしまいましょう。冷凍した白菜は簡単にバラバラにほぐせるので、そのまま保存袋に入れてしまっても大丈夫です。

※調理方法※
解凍せずに鍋料理、味噌汁にどうぞ。

大根

一人で使うと相当な量がある大根もいちょう切りや短冊切りにして加熱して冷凍しましょう。

※調理方法※
加熱方法はレンジでも茹でても構いません。味噌汁の具材や、煮物にできますよ。

もちろん肉も魚も冷凍保存

まとめ買いしておきたい肉・魚も冷凍保存可能です！買ってきたパックのままではなく、小分けにしてラップで包んでからジッパー付き保存袋に入れておくと後で調理もしやすいです。解凍するときは流水解凍や冷蔵庫解凍をオススメします。ただし、酸化しやすいので、なるべく2週間以内に食べましょう！（保存袋に日付記入しておくと安心です。）

最後に

自家製冷凍保存食についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
自炊を始めたては中々うまくいかなかったり、続かなかったりしますが、時間や気分に余裕がある時に料理してみると楽しいですよ！挑戦してみて下さいね！
なお、野菜類・肉類共に、冷蔵よりは冷凍保存の方が長い期間の保存が可能にはなりますが、何か月もの保存は無理です。冷凍庫に入れた日付を保存袋に記入しておくことをオススメします！