近年頻繁に耳にするようになった「50年に一度の記録的豪雨」や「特別警報」。
本来なら、数十年に一度の大雨を想定した時に発表される警報ですが、最近では日本各地で発表が相次いでいます。今年7月に熊本県を中心に甚大な被害をもたらした集中豪雨や、2019年9月に関東地方で過去最高クラスの台風15号などの被害は想像を絶するものでした。このような異常な自然災害が起きると、過去の経験に基づいて対策をしたとしても、想像を超える災害が発生したとき、現実的には、なかなか避難行動をとる判断や行動を移すことが難しいですよね。そこで、今回は「自分が住んでいる」または「これから住む予定」の土地が、どのような自然災害の危険があるのか、被災した場合、どの程度の被害をもたらすのかを示した「ハザードマップ」に注目してみます。

ハザードマップとは？

「被害予測地図」「防災マップ」とも呼ばれている「ハザードマップ」。
豪雨発生時の浸水リスクや、地震発生時の土砂災害リスクなどの被害予測範囲を「地図化」したものです。災害の発生の予想範囲・程度、危険箇所、避難場所、避難路、防災関係機関(役所・消防・警察・病院)の位置など書かれています。地図で示されているので、住民がその地域のリスクを認識して、いざという時に迅速に避難できるように作成されています。

どこでもらえるの？

紙面のハザードマップは各市町村において配布されています。お住まいの市町村の窓口へ問い合わせてください。
なお、こちらのハザードマップポータルサイトでも住所を入力するだけで手軽に検索でき確認できます。

ハザードマップの内容

各市町村ごとに作成されているので、ハザードマップのほとんどが市町村ごとの全体地図になっています。両面の１ページ構成になっている場合が多く、広げると、地域の地図が広がり、その中に被害予想や避難経路などが記されています。多くの色を使い分けて、被害状況を示すことによって、一目で自分が住んでいる地域の被害予測などが分かるようになっています。

種類があります

ハザードマップには6種類あります。
洪水・内水・高潮・津波・土砂災害・火山。自分が住む地域にはどの災害が起きる可能性があるのか確認しておきましう。

ハザードマップはどうやって見たらいいの？

ハザードマップを見慣れてないので、どのように確認すれば良いのか分からないという方も中にはいるのではないでしょうか。
ここで簡単ではありますが、ハザードマップの見方を一緒に確認していきましょう！
以下は、大阪府大阪市北区の水害のハザードマップです。
淀川の氾濫、内水氾濫による浸水と南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。なお、内水氾濫とは市街地内を流れる側溝や排水路、下水道などから水が溢れる水害を、「内水（または、内水はん濫）」と呼びます。

出典：大阪市北区『水害ハザードマップ』

・浸水の深さは色分けされていて、多くの自治体で濃い色ほど水深が深いことを表しています。
・高さはメートル表示になっていますが、高さの想像がすぐに確認できるように、建物の階数を例えとして描かれています。0.5ｍでは床下浸水（大人の膝下）程度、1.0ｍ未満までいくと床上浸水（大人の腰）程度としています。

安全に避難するための鉄則

・いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
・安全に避難するためには、正確な災害情報（テレビ・ラジオ・SNS・市町村からのアナウンス等）や警戒レベルを把握しておきましょう。
・防災グッズを用意しましょう。3日分を必要最低限として、大規模な災害によって復旧が長引く事態も想定して、余裕をもって1週間分の防災グッズを確保しておくと安心ですね。

以下は、大阪府大阪市の非常持ち出し品チェックリストです。日本赤十字社や多くの自治体がホームページなどで確認できます。お住まいの市のホームページにも掲載されているかと思いますので、ぜひ、参考にして備蓄しておきましょう。

出典：大阪府大阪市　市民防災マニュアル　第3章16ページ

なお、様々なメーカーから、防災セットが販売されています。何を用意したらいいか分からない時は防災セットを購入することをオススメします。

まとめ

ハザードマップは安全に避難する上での予測地図です。あくまでも、地形的に見て、ここは被害が起きるのではないか？という目安のすぎません。場合によっては想定以上の災害が発生するケースもあります。
災害が多い日本では、絶対安全という地域はないように思います。さらに、気候変動もさらに進み、災害に関するリスクは高まる一方です。ハザードマップを防災対策の1つとして参考にしつつ、居住地の災害リスクを知っておくことはとても重要なことではないでしょうか。
ぜひ、今一度、自分が住んでいる地域のハザードマップを広げて確認しておきましょう。

ホントに毎日暑いですね～。
最高気温が35度以上の猛暑日が何日も続き、先日は40.5度を観測。40度越えも珍しくない世の中になってきました。
熱中症で緊急搬送される人も多いので、こまめに水分補給をすることを心がけ、お部屋の中も快適な温度で過ごしたいですね！
そして、快適な温度で暮らすにはやっぱり「エアコン」が必需品となりますが、賃貸物件で「エアコン付き」を見た事があるかと思います。そこで、今回はこの「エアコン付き」賃貸物件について本当にお得かどうかや、注意点を紹介します！エアコン付き物件を選ぼうとしている方、または、エアコン付きに既に住んでいる方でも、「こんな時どうしらいいの？」という時に参考にして頂きたいと思います。

エアコン付き賃貸物件のメリット

購入費用や設置費が節約できる

新しく購入して設置すると工事費込みで10万～15万円はかかりますよね。　エアコンを新規購入しなくても、設置費だけで15000円～20000円はかかる場合もあり、複数台設置となると、かなりの出費を覚悟しなければなりません。
エアコンが最初から設置してあれば、初期費用を抑えることができて、しかも、リビングなど、広い部屋に付いていればお得に感じますよね。

真夏の引越し時には快適！

引越し直後でも、汗だくにならず作業ができるので、引越し業者の方にも、居住する側としても、快適ですね。

修理や故障時は無償でメンテナンス

エアコンの調子がおかしいな？と思ったら、大家さんや不動産会社に相談すれば、修理してもらえます。

エアコン付き賃貸物件のデメリット

エアコンを選べない

設置済みのエアコンは居住者の都合で交換できません。自分が欲しいスペックのエアコンに勝手に交換できないのです。お部屋によってはかなり古いタイプのエアコンが設置されている場合もあります。古いエアコンは消費電力量が多く、どうしても電気代が高くなりがち。新しいタイプに交換したくても正常に稼働している状態であれば、交換は無理な場合が多いです。しかし、後ほどご紹介しますが、大家さんに確認したら交換できる場合もあるので、相談してみましょう。

退去時にエアコンクリーニング代が取られる

重要事項説明書や賃貸契約書の特記事項に書かれていることが多いですが、エアコンは設備のうちの1つですが、エアコンクリーニングは別途かかるケースがあります。契約書類をくまなくチェックするか、入居前に大家さんや不動産会社に確認しましょう。

修理や故障時

夏場に大活躍するエアコンが故障した時、大家さんや不動産会社がお盆休みなど長期休暇になる場合、連絡が取れにくい事もあります。

注意点

上記でメリット・デメリットを紹介しましたが、注意点も見てみましょう！

まずは契約書を確認しましょう
どういったケースなら設備の交換や修理が可能なのか、また費用は大家さんと借主のどちらが負担するのかといったことが契約書に明記されています。経年劣化による故障などの場合は大家さん負担で交換や修理をしてもらえることが多いですが、それ以外の場合は借主負担としている契約が一般的です。よく、確認しておきましょう！

勝手に新しいものを設置したら・・
電気代がかかる古いエアコンを大家さんの許可なく勝手に交換してしまうのはトラブルとなってしまいます。どうしても新しいものに取り換えたい場合は契約書と併せて大家さんや管理会社へその旨を伝えて、交換しても良いか確認しましょう。

交換したエアコンは買い取ってもらえる？
借主負担でエアコンの交換をしたのち、退去時に大家さんや管理会社に買い取ってもらいたいという方もいるかと思います。経年劣化によって故障したエアコンを借主負担で交換した場合は買い取ってもらえる場合もありますが、古いエアコンが嫌だから新しいエアコンにしたいという理由で交換した場合は、買い取ってもらえないことが多いので注意して下さい。

まとめ

夏場に限らず冬場も快適に暮らすには絶対欠かせないアイテム「エアコン」。
デメリットもありますが、引越し時には他にも色々買わないといけない中で、最初にエアコンがついていると助かるので、やはりエアコン付き賃貸物件はお得です！
なお、お部屋内覧の時にしっかりエアコンが作動するか確認しておくと安心ですね！

ヤマダ不動産では、エアコン付き賃貸物件も取り扱っております。快適な暮らしを目指す住まいのご提案をさせて頂きますので、お近くのヤマダ不動産にご相談ください。ご来店お待ちしております。

エアコン付き賃貸物件はこちら

毎日暮らす家やマンションの部屋の中は落ち着けるように【静音】であって欲しいのは、当然誰でも思いますよね。
逆に自分の住まいなのだから、何も気にせず自由に暮らしたいとも想うはず。
そこで、今回は賃貸マンションに的を絞って【騒音】についてご紹介していきます！
誰もが快適な毎日を過ごせるように、騒音の原因や未然に防ぐ方法を一緒に見ていきましょう。

騒音の原因

マンションの居住トラブルで生活音に関する事がもっとも多く、事件に発展してニュースでも取り上げられていますよね。そもそもご近所トラブルが起きる原因は・・住民のモラル低下や感覚のズレ。
子どもの騒ぎ声や楽器の演奏、深夜や早朝の大きな音が、生活する時間が違ったり、家族構成の違いで騒音に感じてしまうのです。ただ、普通に生活しているだけなのに、時間や場所によって不愉快に思えてしまうんですね・・。

未然に防ぐ方法

ドアの開閉音や足音など、生活音は気をつけていても無音になるのは難しいですよね。
では、なるべく騒音を感じないようにするポイントを紹介ていきます！

入居前に確認

お部屋探しの時にく「閑静な部屋」「角部屋」「最上階」という条件で探してみましょう。
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件は、木造や鉄骨造のものと比べて防音性が高い構造になっています。建物の造りから確認しておくと、安心ですね。
内見の時にしっかりと確認しておきましょう。例えば、廊下を歩く音や階段を上り下りする音など、近辺住人の何気ない生活音。
窓の構造や取り付けにも目を向けてみましょう。窓とサッシの間に隙間があれば、そこから音が漏れてしまうこともあります。

入居後

すでに入居している人でも、ちょっとした工夫で騒音トラブルを未然に防ぐポイントがあります。

家具の配置を工夫してみる
壁際に本棚などの背の高い家具を設置してみましょう。双方の生活音をある程度遮断することができ、壁から抜けてしまう音を家具が吸収してくれます。
床下への騒音を避けるために、フローリングの上にカーペットを敷いてみましょう。厚手のものにしたり、床との間に防音用マットを敷いたりすると、さらに効果的です！
室内ドアに防音テープを張ってみましょう。バタンッとなる音も少しは和らぎます。
窓からの防音対策もしてみましょう。防音シートを貼ったり、サッシとの隙間をテープで埋めたり、防音カーテンを取り付けてみるのもいいかと思います。

やっぱり、ご挨拶が大事
最初に近隣へあいさつしておくことはトラブルを避けるうえで重要なカギとなることもあります。お互いの顔がしっかりと見えていると、多少の生活音に対する不快感は和らぎます。
音が伝わりやすい上下階や両隣の人との関係は、普段から大事にしておきましょう。
また、子どもが生まれたり、新しくペットを飼ったりした場合には、改めてあいさつ回りをしておくのもいいですね。原因の見えない騒音よりも、はっきりと理由の分かる生活音であれば、お互いにスッキリするかもしれません。

それでも気になるときは

管理会社や不動産屋さんに相談してみましょう。当人同士の話し合いでは、なかなかスムーズに解決するには難しいかもしれません。市区町村の役所などでも生活相談を受けつけていますので、トラブルになりそうな気配がしたら相談してみるのも1つの手です。警察にいきなり通報すると、意図せずおおごとになってしまう可能性もあります。しかし暴力など明らかに度を超えている場合は、警察へ通報することをオススメします。管理会社と相談してから警察へ行くといいかと思います。

自分が加害者になっていた時は

自分では通常の生活音でも、他人には騒音になっているかもしれません。そんな場合は素直に謝罪し、お詫びに菓子折りを持っていくなど、人間関係の修復に努めましょう。

まとめ

騒音についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
暮らし方、働き方が人それぞれの違いにより、時間のズレ、感覚のズレがストレスに感じる社会となってきました。
一人一人がちょっと気をつけるだけで、解消されるかもしれない【音】のストレス。被害者にも加害者にもならないように暮らしの工夫をしてみてはいかがでしょうか。