分譲マンションや中古の戸建てを購入したい！新築で憧れのマイホームを建てたいけど不動産の購入の流れが分からない！という方はまずは購入の流れを理解ておきたいですよね。
これからどういうステップで購入まで至るのかを知っておくと心構えも変わってくるかも知れませんね。
不動産の購入は期間も長くかかるため、今期が必要です。また、情報量の多さから面倒だと情報収集を怠ると損をしてしまう可能性も大きいのです。
気になる不動産の購入の流れを勉強していきましょう。
大まかな購入の流れを知る
不動産購入の流れは大きく分けて６つに分類されます。
- 資金計画を考える
- 物件を探す
- 現地見学・相談する
- 購入契約する
- ローン契約する
- 鍵の引渡し 入居・引越し
それぞれの分類で短くても3か月以上の時間が必要だと思っておくといいかもしれません。
とても時間がかかり、労力が必要となりますので焦らず物件購入まで進める事が大切です。
それでは詳しい流れをご紹介していきます。
資金計画を考える
物件のご購入には大きな費用が必要となります。物件購入の費用は勿論ですが、税金や仲介料などその他諸々の費用が加算されていきます。
将来子どもは何人欲しい？共働きのご夫婦の場合はお子様が生まれた場合どちらが休暇に入るのかなどをしっかりシミュレーションします。
どのくらいまでなら無理なく支払えるのか、生活費にプラスしてローンはいくらまで支払えそうか？何年かかるか、車は購入するのかなどを考え資金計画を立てていきます。
物件を探す
次はインターネットやチラシなどから条件に合う物件を探していきます。
譲れない条件をそれぞれ話し合ったり、最寄り駅までの距離や、通勤通学時間なども頭に思い描きましょう。
そこから物件を探し始めますが、この時の情報収集はとても大切です。
これ！という物件が見つかった場合でも周辺エリアの物件の相場や、周辺環境を調べる事も忘れないようにします。
素敵な立地に物件が見つかった場合でも飛行機や駅が近すぎて騒音がひどい！なんてこともありますし、トラブルにつながることもあります。後々後悔しないようにじっくりと情報を集めていきましょう。
こうして多くの物件を見ているうちに希望条件がしっかり形になることもあります。
現地見学・相談する
購入したい物件が絞り込めたら次は物件を見学に行きましょう。
実際に訪れた場合は一緒に土地の日当たりの具合や騒音、交通量などをチェックします。
新築の場合は施工会社のオープンハウスに足を運んでみましょう。
タイミングよく完成間近の物件がある場合は完成見学会などもありますので積極的に参加するようにします。
中古物件の場合は仲介業者を通じて物件を見せてもらいましょう。
建物の外装や内装の傷み具合の確認や、日当たり、導線をチェックしていきます。
傷み具合がひどい場合はリフォームするということもできますので、その分の費用が上乗せされる事も忘れてはいけません。
資金計画書を用意してくれいる場合がほとんどだと思いますので、およその支払いが想像するために確認させてもらいましょう。
購入契約する
購入する物件が決まったら購入申請を行います。新築マンションや一部戸建て・土地は先着順で申し込みを受け付けている物件が多いので、決まったら即申し込みます。抽選の場合は、当選すれば申し込むことが可能です。
購入する物件の価格交渉はこの時に行います。
申し込み時に支払い方法、ローンの利用、引き渡し時期などを記入して契約条件を調整していきます。
準備が整いましたら重要事項説明で内容を確認します。この説明書はとても大切で一度で理解できない場合はコピーをもらい隅から隅まで目を通し理解するようにします。
買主様と売主様が合意に至りましたら不動産売買契約を締結します。
ローン契約する
一括でのお支払いが困難な場合はローンを契約します。公的融資・民間融資と大きく二つの種類からお選びいただけます。ローンの契約には審査が必要となりますので、審査が通るまで時間がかかることがあります。
もし借り入れの金額が変更になった際は再度審査が必要となりますので、覚えておきましょう。
鍵の引渡し 入居・引越し
いよいよ購入の最終ステップです。入居後のトラブルを防ぐために売主様と買主様共に物件の状況を確認していきます。
新築の場合は内覧会を行い内部の確認を行います。
問題がなければ残代金をお支払いし、鍵の引き渡しを行います。漸くマイホームに住むことが出来るという訳です。
入居・お引越しの際は住民票を移したり、住所を登録している各機関への住所変更の手続きを行います。大きな家具や家電の廃棄や、引っ越し業者に頼むなどして荷物を入れ込んでいきましょう。
最後に
不動産の購入の流れをご紹介しましたが、なかなか難しそうな事が盛りだくさんですね。
大きなお金が動きますのでくれぐれも慎重に進めてるようにしてください。
分からないことがあった場合はインターネットで調べて情報を得たり、不動産のプロに問い合わせると確実かもしれません。
ヤマダ不動産でも土地や物件購入のお手伝いをいたしますので、お気軽にご相談ください。
